El precio de la vivienda en España sube más de un 10%: qué dicen los datos y qué significa para ti

Comprar una vivienda en España cuesta hoy bastante más que hace un año. Las dos fuentes más citadas, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y la tasadora Gesvalt, coinciden en la dirección, aunque no en la cifra exacta. Te explicamos qué miden y cómo leerlas.

Las cifras del INE: +12,2% anual en el segundo trimestre

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, publicado el 7 de septiembre de 2026, sitúa en el 12,2% la subida anual de los precios en el segundo trimestre. Por tipo de vivienda hay una diferencia notable:

• Vivienda de segunda mano: +12,9% anual y +3,7% respecto al trimestre anterior.
• Vivienda nueva: +7,4% anual y +1,0% trimestral.
• Total: +12,2% anual y +3,4% trimestral.

Por comunidades, las mayores subidas anuales se registraron en Ceuta (15,2%), el Principado de Asturias (15,0%) y Castilla y León (14,8%). Las menores, en Navarra (9,5%), el País Vasco (10,0%) y Cataluña (10,1%).

La visión de las tasaciones: +10,6% en el tercer trimestre

El informe de vivienda de Gesvalt, difundido el 8 de octubre, cifra la subida interanual del precio medio de venta en el 10,6% en el tercer trimestre, con un avance del 2,2% frente al trimestre anterior. El precio medio se sitúa en 2.085 euros por metro cuadrado: una vivienda de 90 m² habría pasado de 169.740 a 187.650 euros, unos 17.910 euros más en un año.

Según ese mismo informe, el ritmo de subida interanual se modera: 16,4% en el primer trimestre, 12,4% en el segundo y 10,6% en el tercero. Las comunidades más caras por metro cuadrado son Baleares (3.535 €/m²), la Comunidad de Madrid (3.430 €/m²) y el País Vasco (2.805 €/m²).

¿Por qué las cifras no coinciden?

No son contradictorias, miden cosas distintas. El INE elabora un índice a partir de las compraventas que se formalizan ante notario, de modo que refleja operaciones ya cerradas. Las tasadoras trabajan con valores de tasación y precios de venta de su cartera, y cada una usa su propia metodología y trimestre. Por eso conviene fijarse en la tendencia y no en un único número: los precios siguen subiendo con fuerza, aunque a un ritmo algo menor que a comienzos de año según las tasaciones.

Qué significa si quieres vender

• Tu vivienda probablemente vale más que hace un año, sobre todo si es de segunda mano, el segmento que más sube.
• Una valoración realista sigue siendo la clave. En un mercado alcista es tentador pedir de más, pero los compradores comparan y una vivienda sobrevalorada tarda más en venderse.
• Cada ciudad y cada barrio tienen su propio ritmo. La media nacional no sustituye al estudio de operaciones reales en tu zona.

Y si quieres comprar

• Revisa tu capacidad de endeudamiento con una simulación hipotecaria antes de empezar a visitar.
• Ten en cuenta los impuestos y gastos de la operación, que varían según la comunidad autónoma. En el próximo artículo hablamos de las rebajas anunciadas en Madrid.
• Un consultor local te ayuda a distinguir una oportunidad real de un precio inflado.

Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento financiero ni jurídico.