ITP al 4% en Madrid desde 2027: quién podrá beneficiarse de la rebaja anunciada

El 5 de octubre de 2026, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, anunció dos rebajas fiscales para quienes compren vivienda a partir de 2027. Antes de hacer planes, conviene tener claro qué se ha anunciado exactamente, a quién alcanza y qué trámites quedan pendientes.

Qué se ha anunciado

• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en la compra de vivienda de segunda mano: baja del 6% al 4%.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados) en la compra de vivienda nueva: baja del 0,75% al 0,4%.

Quién podría beneficiarse

La rebaja no es general. Según lo publicado por los medios que han recogido el anuncio, se dirige a:

• Compradores menores de 40 años.
• Que destinen la vivienda a vivienda habitual.
• Con un precio de compra que no supere los 450.000 euros (límite citado para el ITP).

Quien no cumpla esas condiciones seguiría tributando al tipo general vigente. Los requisitos definitivos dependerán del texto legal que se apruebe.

Cuánto se podría ahorrar

La Comunidad de Madrid estima un ahorro medio de unos 2.850 euros por comprador, con alrededor de 40.000 jóvenes beneficiados por la rebaja del ITP, y un coste total de unos 116 millones de euros al año entre ambas medidas. Un ejemplo con números sencillos: en una compra de 300.000 euros, el ITP al 6% sería de 18.000 euros y al 4%, de 12.000 euros, es decir, 6.000 euros menos.

Son estimaciones del Gobierno regional, no cifras definitivas.

Calendario: todavía no es ley

Se trata de un anuncio, no de una norma en vigor. Según lo publicado:

1. Las medidas se incluirán en los Presupuestos regionales de 2027.
2. El Consejo de Gobierno aprobaría el proyecto de ley antes de que termine octubre de 2026.
3. Después pasaría por la Asamblea de Madrid, con aprobación definitiva prevista en el último pleno del año, los días 17 y 18 de diciembre.
4. La fecha de entrada en vigor prevista es el 1 de enero de 2027.

Qué debes tener en cuenta si piensas comprar en Madrid

• Comprueba si cumples los requisitos (edad, vivienda habitual y precio) cuando se publique el texto definitivo.
• No des por seguro el ahorro hasta que la norma esté aprobada y publicada.
• Vivienda nueva o usada: el impuesto aplicable es distinto. La de segunda mano tributa por ITP; la nueva, por IVA y AJD.
• Si tu compra se firmará cerca del cambio de año, consulta el calendario con un asesor antes de fijar fechas.

Este artículo tiene carácter informativo, se basa en información publicada en medios sobre un anuncio aún no aprobado y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones.